マンション管理業務

長期修繕計画

長期修繕計画

あるマンションの場合

築1年、48戸の○○マンション理事長。
理事長の経験も浅いが今の管理会社からはほとんどアドバイスがなく、長期修繕計画に不安を感じていた頃、北海道ベニーエステートに相談を持ちかける。

将来予測される修繕工事の支出を考えますと、現在の貴マンションの計画は下のグラフのようになります。 これがうちのマンションの長期修繕計画か。うーん、これではいずれ資金が足りなくなるのか。困ったなあ…。北海道ベニーエステートさん、どうしたらいいかな? 積立金の増額をしてはいかがですか? そうはいってもなぁ。いつ、どのくらい値上げをすればよいのか、よくわからないし。 当社なら様々なプランをご覧いただけますよ。
■現行案
項目 竣工後 築1年   築5年   築10年 築15年 築20年 合計
西暦 2003 2005 2007 2008 2012 2017 2022
1 修繕積立金
繰越金
17,802 21,622 25,442 22,687 24,871 ▲25,314 ▲35,682 ▲108,791
2 修繕積立金 1,910 1,910 1,910 1,910 1,910 1,910 1,910 38,200
現行案
収入小計
19,712 23,532 27,352 24,597 26,781 ▲23,404 ▲33,772 ▲70,591
工事金額 0 0 4,665 0 59,735 15,262 75,983 165,757

(単位:千円)

グラフ:現行案
  • 上記金額は物価上昇分は含んでおりません。また金利も含んでおりません。
  • 修繕周期は一応の目安ですので、常時点検の上状況に応じて施工時期を決定する必要があります。
  • この長期修繕計画は、一定時期(およそ5年ごと)に見直しを行う必要があります。

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